Servicios y fases del proyecto arquitectónico

PROPIETARIO                                        ARQUITECTO                                OTROS PROFESIONALES DE LA

Fase de diseño antes

 

  • Ir al Ayuntamiento y discutir su proyecto con el personal de planificación. Encontrar que reglas de la normativa se refieren a su proyecto. Encontrar en general cuánto cuestan planificación honorarios y Tasas/Impuestos de licencia para su
  • Establecer un presupuesto.
  • Hacer una lista de deseos. Esto puede incluir una lista de tus necesidades (habitaciones, tamaño, servicios, cualidades), recortes de revistas, fotografías de cosas que le gustan, tus propios bocetos, etc..
  • Informe de la propiedad inmueble o topográfico según los requisitos del sitio y los requisitos de la ciudad.

 

Diseño fase preliminar

  • Revisión propuesta del arquitecto, firmar o pedir
  • Revisar dibujos preliminares del arquitecto, hacer preguntas, hacer sugerencias, pedir revisiones o explicación.
  • Ir de compras para que acabados y accesorios para familiarizarse con opciones.
  • Comienzan contratistas potenciales de la reunión. Comprobar referencias, visita completado proyectos y proyectos en curso. Tomar
  • Consigue el informe geotécnico, si es requerido.
  • Conoce a tus vecinos, discutir el proyecto con

 

Diseño final

  • Aprobar el diseño final dibujos.
  • Reunión con vecinos para discutir planes.
  • Presentar planos/proyecto a la oficina de del Ayuntamiento para el proceso de revisión del diseño (si es requerido).
  • Contratar su contratista preferido para preparar un costo preliminar estimación y vicios ocultos de la casa (si remodelación).
  • Revisar los cambios si es necesario por el presupuesto o el Ayuntamiento.

 

 

 

Documentación de Construcción

  • Reuniones con el arquitecto para finalizar dimensiones interiores de las habitaciones, formas de techo, diseño eléctrico, ventana tamaño y colocación. (los cambios se limitan a lo permitido por el proceso de zonificación de la ciudad).
  • Ultimar final y accesorio selecciones.
  • Lea y entienda la lista de deseos del propietario.
  • Visita sitio.
  • Verificar requisitos urbanísticos.
  • Preparar propuesta para servicios.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Medir la casa existente (si el proyecto es una remodelación) y generar planos actuales de lo construido.
  • Visite el sitio (si el proyecto será de nueva construcción) y observar características del sitio, contexto.
  • Informe de la visita.
  • Preparar el diseño de los conceptos preliminares.
  • Desarrollar diseños con el propietario a través de una serie de reuniones (en casa de los propietarios, en el sitio u oficina del arquitecto).

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Obtener aprobación del propietario de diseño.
  • Preparar diseño revisión dibujos para su presentación al
  • Asistir a audiencias públicas o citas de planificación en la ciudad como exige el plan del proceso de revisión. Actuar como representante de la propiedad.
  • Realizar cambios si es necesario para obtener aprobación del Ayuntamiento.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Trabajar con el propietario para finalizar dimensiones interiores de habitaciones, techo formas eléctricas diseño, ventana tamaño y colocación.
  • Diseño estructural. Enviar a Ingeniero de estructuras.
  • Hacer diseños de instalaciones.
  • Finalizar la iluminación, amueblamiento e interiores con el propietario.
  • Completar
  • Topógrafo contratado por dueño ó encargado al arquitecto.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Estudio Geotécnico contratado por la propiedad.

 

 

  • Servicio opcional del arquitecto: preparación de la maqueta de

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Contratista contratado por el propietario para preparar la estimación de los costos preliminares y asistencia a arquitecto tanto como apertura paredes comprobar estructura o excavación para profundidad de la cimentación y saneamiento.
  • Propietario contrata consultores externos tal como: arquitecto paisajista, diseñador de interiores, diseñador de la cocina, , si el propietario desea.
  • Servicio opcional de por el arquitecto: preparación de la representación de la presentación del proyecto para el uso en la ciudad o público

 

 

  • Ingeniero estructural para cálculo diseñado por el arquitecto (Propuesta o presupuesto aprobado por el propietario) Factura pagada directamente por la propiedad.
  • Ingeniero de energía para cálculo diseñado por arquitecto. (Propuesta o presupuesto aprobado por el propietario). Factura pagada directamente en dueño.
  • Arquitecto paisajista contratado si
  • Ingeniero de telecomunicaciones (Propuesta o

presupuesto aprobado por el propietario

 

  • Servicio opcional de por el arquitecto: diseño de interiores, paisaje diseño.

 

 

 

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Fase de revisión y oferta

  • Presentar proyecto al Ayuntamiento.
  • Preparar la invitación a ofertar y distribuir planes
  • Seleccionar contratista y negociar contrato final.
  • Aprobar cambios finales a

 

 

 

 

 

 

Fase de Construcción

  • Visite el sitio de construcción con el arquitecto para comprobar avances, revisar solicitudes de pago y observar la construcción para comprobar conformidad con
  • Supervisión de presupuesto del proyecto y gastos reales.
  • Revisar calendario de construcción y comparar al progreso real en
  • Hacer pagos a contratista en tiempo y forma.
  • Tomar decisiones sobre acabados, colocación de luminaria, etc., a tiempo para que el contratista pueda mantener la agenda.

 

 

 

  • Ayudar a propietario en preparación de invitación a hacer una
  • Realizar comprobaciones de proyecto según solicite el ayuntamiento.
  • Ayudar a dueño en la lectura, comparando ofertas.
  • Hacer los cambios finales a los dibujos resultantes de las negociaciones finales con el
  • Presentar modificaciones al ayuntamiento.

 

 

  • Disponible por teléfono diariamente a responder preguntas del propietario y contratista.
  • Visite el sitio de construcción, una vez por semana, para responder a preguntas de propietario y contratista, para corregir errores de dibujos, si ocurren y realizar cambios si el dueño los
  • Modificar dibujos, enviar al ayuntamiento si es necesario.
  • Actuar como árbitro para disputas menores entre propietario y

 

 

 

  • El contratista favorito ayuda a establecer estándares de calidad y prepara oferta categorías para otros oferentes a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Los inspectores de la ciudad inspeccionan trabajos de contratista y
  • Estructurales o Ingeniero de suelos puede ser necesario realizar inspecciones especiales.
  • Servicios de mediación o arbitraje si es necesario para resolver disputas importantes entre propietario y contratista en curso de construcción.